主题：破3奔4字头 荔湾房价地图+四大板块房价走势

    广州新地王一出，整个广州业界为之沸腾，而在新地王所在的荔湾区楼盘，雨露均沾。地王拍出后，荔湾各大板块，特别是目前关注度最高的广钢新城板块，房价到底有什么波动呢？

    回顾荔湾1至9月的房价走势，整体成交均价为先下跌后上涨，在8-9月基本保持在3万元以上的水平。而在5月-6月出现成交均价一度跌破2万/平的情况，实质并不是荔湾在售商品房价格出现大幅下跌，而是由于荔湾珠光御景壹号网签大量回迁房，成交量大而成交均价仅在8千左右，大幅度拉低荔湾区月成交均价。

    而荔湾各版块价格情况如何，对比广钢新城板块内首盘中海花湾壹号在去年9月开盘，继中海花湾壹号后，广钢新城多盘陆续入市，十分火爆，广钢板块开卖一年，整体均价出现了什么波动？在广钢新城板块称霸荔湾成交龙虎榜前，曾经一度以成交量夺人的大坦沙板块如今现状如何？此外荔湾其他版块价格状况又是怎样，以下笔者将详细分析。

    下图为荔湾四大板块均价图，价格最高的为老荔湾板块，老荔湾板块配套相对成熟，交通发达，生活气氛浓厚。而广钢新城板块未来前景广阔，交通方面最密集的五维立体交通，包括4桥4隧道+4地铁+3有轨电车+4社区巴士+2水上巴士，同时以4大绿地公园打造生态居住圈，特别是约30万平方米广钢之路世界级中央公园，媲美纽约中央公园以及伦敦海德公园，还将会保留16处工业遗产改造的2.9公里中央绿轴。

    从产品方面来看，广钢新城的产品结构丰富，随着新货多次加推，目前板块整体均价已接近3.5万，同时此区域是货量大区，目前荔湾成交量日益上升，主要是由于广钢板块多个热盘畅销带动。而大坦沙板块整体均价在2.7万/平，板块江景资源丰富。而目前价格最低的芳村板块，目前均价接近2.6万/平.

    广钢新城板块方面，目前价格最高的珠江金茂府9月均价达4字头，比起8月首次开盘38500元/平均价涨4%，而金融街融穗华府和葛洲坝保利曼城分别涨了1千/平，环比涨幅约为3%。环比今年1月，金融街融穗华府价格涨幅则达13%，而目前价格待定的中海花湾壹号，8月报价也比1月报价上涨3千/平。整体来说广钢新城楼盘随着新货入市，多盘陆续开卖，涨价速度十分快。目前广钢新城地王华发中央公园暂未入市，开盘时间待定。

    芳村板块在售楼盘是荔湾各板块里面最多的，但整体来看多盘在售尾货，如中国铁建荔湾国际城、汾水花园、翠竹苑等。而该板块在售的商业公寓项目也很多，如富凯星堤、邦华星际等。而价格方面，位于广州新地王旁的珠江鹅谭湾、新世界·凯粤湾价格环比1月涨幅较大，两盘均可望江景。而位于芳村坑口地铁站附近的保利西悦湾和翠竹苑从今年1月的2字头涨至3字头，涨幅较大。

    大坦沙板块目前在售的楼盘共有三个，花语水岸自2013年开卖至今，货量不多，目前在售尾货。而值得关注的则是悦江上品苑和金湾明珠，悦江上品苑目前推货节奏也相当快，继8月底加推新货后，10月拟再推两栋江景洋房。而金湾明珠则是位于大坦沙岛大社区珠岛花园内，配套成熟。价格涨跌来看，悦江上品苑涨价较快，环比1月涨7%，环比8月则涨4%，花语水岸则价格相对平稳，金湾明珠性价比较高，目前均价2.5万/平。

    老荔湾板块成交均价接近4字头，板块内以白鹅潭江景豪宅——珠光御景壹号涨价最为明显，9月报价7万/平，环比1月涨40%，环比8月则是涨6%。此外同属江景楼盘的西关海目前均价破4万/平，价格环比8月涨11%，环比1月涨20%。此外君荟明轩和龙津世家价格均为3.9万/平，环比1月小幅上涨。

    葛洲坝·保利曼城

    推荐理由：葛洲坝·保利曼城 项目位于目前火爆的热门板块——广钢新城内，区位条件优越，项目自开盘以来十分畅销，小区配套20班的小学，设置商业及公共设施，可满足业主日常需求。同时坐享江景，交通便利，距离地铁广佛线二期鹤洞站（2015年年底即通车）大约500-600米、临近规划中的地铁11号线鹤洞东站，是广州中心城区稀缺的优质大宗地。

    动态：葛洲坝·保利曼城在售全新4栋，户型为98平三房单位。此外目前在售1、2、3栋87-112㎡实用三房，均价约32000元/㎡，精装交付，购房可享受3万惠8万VIP折扣和电商双重优惠。项目于9月24日举行啤酒节活动，现场举行家电抽奖，欢迎到场参加。

    项目简介：葛洲坝·保利曼城项目位于广钢新城商圈内，芳村大道南以西，鹤洞路以南。坐享江景，交通便利，是广州中心城区稀缺的优质大宗地。区域具有广州密集的五维立体交通，快速到达1号线，广佛线地铁站 葛洲坝·保利曼城总占地面积22969平方米，总建筑面积110251平方米，绿化率35%，容积率仅4.8。项目为个点式的超高层住宅建筑为主，每栋住宅均为39层，约120米高；西面为配套的20班幼儿园，层数为4层，其建筑高度约为20米；为化土地的使用价值，在南北的沿街面，建筑首层设置了1层的裙房，作为商业及公建配套的设置，满足了人们日常的生活使用。

    项目涵盖80-113㎡N+1户型，可满足各类人群的置业需求 葛洲坝·保利曼城为智能人居系列住宅产品，与时俱进，缔造人们关于居住便捷智能的梦想。项目具有新风系统，生活热水系统，智能管理系统，净水系统等，还特别增强收纳空间，根据广州人生活习惯增加更多居住空间 根据土拍信息，葛洲坝·保利曼城前身为广钢AF040122地块，折合楼面价14090元/平方米。

    物业地址：广州荔湾广钢新城鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）

    保利·葛洲坝海德公馆

    推荐理由：保利·葛洲坝海德公馆 项目位于目前火爆的热门板块——广钢新城内，区位条件优越，项目自开盘以来十分畅销。

    动态：保利·葛洲坝海德公馆6栋04户型已推出，户型为102平三房，同时在售2号楼，户型为96－128㎡南北通透的三四房，均价35000元/平，购房3万享12万优惠。

    项目简介：保利葛洲坝海德公馆是保利地产和葛洲坝强强联手在广钢新城合作开发的第二个项目。广钢新城是目前广州稀缺能与珠江新城媲美的整体规划、连片开发的国际新城，区域内交通十分便捷，将构建广州密集的五维立体交通网。海德公馆总占地32690.8 m2，总建面186937.5m2，绿化率达35%，容积率3.9，是广钢新城内绿化率高、容积率低的项目。海德公馆占据广钢新城优质地段，是无缝连接30万㎡中央公园的项目，更独享280米超宽公园视距。

    目前主推125-168㎡的三到四房，其中168㎡疏阔四房是具亮点的户型：三卧室南向布局，阳光风景推窗入室；7米至宽阳台，满目美景自然悦心；2梯3户低密自然，随时尽享惬意私密；浴室全采光设计，通透明亮进退自如；独立主人套房规划，定制专属品位人生；南北通透，阳光氛围中舒展风情。 140㎡的奢适三房：广钢中央公园大景，私人花园触手可及；N+1个性化空间，方寸之间尽显尺度；三卧室南向布局，阳光风景推窗入室；主客分区动静有序，超高实用自成天地；独立主人套房设计，定制专属人生；浴室全采光设计，通透明亮进退自如。 124㎡的大气三房：全龄居全面升级，人居标准全新定义；2梯4户私密空间，尽享惬意自由生活；7米至宽阳台，满目美景自然悦心；独立主人套房规划，定制专属品位人生；广钢中央公园大景，私人花园触手可及；浴室全采光设计，通透明亮进退自如。

    物业地址：广州荔湾广钢新城荔湾区鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）