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小区信息

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  • 所在区域:荔湾 广钢新城
  • 建筑年代:2017-05-15
  • 物业类型:住宅
  • 容 积 率:4.80
  • 绿 化 率:35%
  • 物 业 费:3.20元/㎡·月
  • 开 发 商:广州市如茂房地产开发有限公司
  • 物业公司:保利物业管理有限公司
  • 小区地址:鹤洞路以南(广钢工人体育馆旁)查看地图
小区均价
43030

环比上月↑7.58%

元/㎡

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买房真是件纠结的事情,市区楼盘普遍4万多,考虑到未来教育和地铁便利,跑遍了广钢的楼盘,选择这里主要还是看重区域未来发展潜力,来之前也做了功课,看了好多资讯,第一关于污染的问题,环保有介入,政府曾对土壤进行处理,主要是地下车库基本挖空了,还有以前天天上班的工人也没听说什么事,广州空气天天有雾霾大家都这样了。一路看过来,中海密度大,博雅户型不合理,金融街价格高了点,曼城不足之处在于园林太小,考虑到未来到中央公园近,步行大约300米左右,吃完饭散步方便。之前本来考虑珠江金茂府的,价格高点无所谓,毕竟是月供和首付努力些,到现场一看,楼盘过于密集,基本谈不上阔绰江景,还是喜欢曼城4号楼,基本无遮挡,小三房,还可远眺小蛮腰,厅出阳台景观不错,个人感觉适合年轻新婚小资家庭,金茂府适合年龄大点的。

业主–牛***2 2017-03-25发布 9

顶!顶!顶!还是保利懂广州!个人了解过花湾一号、保利曼城、融穗华府三个项目,发表一下个人见解:首先,花湾一号,相对其他两个项目,花湾一号小区面积较大,配套较为齐备,小区内就有大型购物中心,但是靠近马路,很吵很大尘,该项目容积率很高,60层高到时等电梯会等到傻,而且楼距较密,住起来会有很拥挤的感觉,另外因为靠近马路,会比较吵而且大灰尘,小区内有购物中心,也会导致人流较为复杂,还有景观,相比融穗华府,花湾一号基本上没有可能望到广钢公园景观,后就是样板房了,花湾一号样板房看上去确实实用率很高,但是因为并不是实景样板房,只是情景样板房,因此可能存在夸张不实的情况,我拿尺量过,竟然有15公分误差!太坑!还有个人不明白为什么花湾一号大户型的产品也要弄N+1的设计(反而小户型没有N+1哦),这样会导致三房的单位有两个房间很大,但另外一个房间就很小的情况,而且也拉低了项目档次,价格在三个项目中属于偏高档次,其次,保利曼城,简单来说就是一个低密度项目,唯一不足小区太小,但是我欣赏是三个项目中唯一没回迁房的,很难得,价格相对其他两个项目比较亲民,29000起,好处是小区内就有一间幼儿园。后,融穗华府,项目大卖点就是景观,在售南向单位可看到广钢中央公园一线景观,保户型太坑,听说是北方的设计公司,太差了,住起来一般,有回迁户,但价格是三个项目中贵的,29000-32000左右,另外户型设计方面110方四房和其中一个90方三房南北对流的户型是横厅设计,客厅和饭厅没有明显区分,而且不容易摆放家具,户型真心难下手!后就是发展商,金融街这个发展商虽然是央企,但比起中海和保利这两个广州老牌发展商来说,在广州的知名度较低,不容易获得认可。

业主–诗淇760 2016-06-17发布 46

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周边配套

地  址:荔湾鹤洞路以南(广钢工人体育馆旁)

交通状况:地铁:广佛线鹤洞站(2015年年底通车)、广州地铁1号线西朗站 公交:白鹤洞站:19路;69路;91路;181路;217路;222路;285路;583路;769快线;811路等

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